Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen und Gaststätte in best frequentierter Ortskernlage

78083 Dauchingen, Gastronomie zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    213012
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Gastronomie
  • Adresse
    78083 Dauchingen
  • Wohnfläche ca.
    162,70 m²
  • Grund­stück ca.
    347 m²
  • Nutzfläche ca.
    403,48 m²
  • Gesamtfläche ca.
    566,18 m²
  • Lagerfläche ca.
    225 m²
  • Gastrofläche ca.
    178,48 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.04.2017
  • Gültig bis
    27.04.2027
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    227,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 227,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Doppelhaus mit der weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannten Gaststätte "Germania" soll aus Altersgründen verkauft und idealerweise an einen neuen Gastronomen übergeben werden. Das Haus wurde vor 1900 in Holzfachwerkbauweise auf einem ca. 347 m² großen und top frequentierten Grundstück erstellt und ist sehr gut erhalten.

Das komplett modernisierte Restaurant im Erdgeschoss ist auf dem neusten Stand der Technik und verfügt mit 178 m² Nutzfläche zzgl. ca. 20 m² Außenbestuhlungsmöglichkeiten über viel Platz. Aufgeteilt ist die Gaststätte auf einen nachträglich vorgebauten Windfang, 73 m² renovierten Gastraum mit Theke, Garderobe mit Zugang zu den Sanitäranlagen, modernes Damen WC mit zwei Toiletten/Wickeltisch/Waschbecken, Herren WC mit drei Pissoirs/einer Toilette/Waschbecken, Flur, komplett eingerichtete und funktionsfähige Küche, Personal WC, Speiseraum, Abstellkammer, separates Nebenzimmer mit 36 m² und Treppenhaus zu den Privaträumen.

Ins ca. 47 m² große Kellergeschoss gelangen Sie direkt über die Gaststätte; im Keller befinden sich der Kühlraum für Lebensmittel, Technik-/Heizraum, Wein- und Geschirrlager, Waschmaschinenanschluss, ein Kühlraum für Getränke mit vier Pumpenanschlüssen mit direkter Leitung zur Zapfanlage an der Bar im Restaurant.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die aktuell privat genutzt werden mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m. Wohnung1 (links) mit 63 m² verfügt über 2½-Zimmer aufgeteilt auf Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche/WC, Durchgangszimmer mit Essplatz, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Wohnung2 (rechts) mit 99 m² verfügt über 4-Zimmer aufgeteilt auf Flur, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf die 18 m² große Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Badewanne/WC.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss teilt sich über zwei Ebenen und dient auf ca. 178 m² als zusätzliches Lager und Abstellfläche für das Restaurant.

Ausstattung

Zustand und Ausstattung des Hauses sind gut. Die Beheizung erfolgt über eine 1999 installierten Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Böden in der Gaststätte sind mit Fließen belegt - in den Wohnungen mit Laminat und Fließen, die Fenster sind teilweise erneuert, das Dach wurde 2006 erneuert, die Elektroleitungen wurden mit modernstem Bussystem neu verlegt sowie die Sicherungskästen erneuert. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.

Das komplette Haus ist nach Vereinbarung beziehbar und bietet eine einmalige Chance für Gastronomen. Das komplette Inventar, ausgenommen der Bilder im Teilwert von ca. 45.000,00 EUR wird mitverkauft. Somit könnte nach Kauf der Betrieb direkt weitergeführt werden. Die zentrale Lage direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße ist die beste Voraussetzung für ein ertragsreiches und nachhaltiges Geschäft für einen engagierten und aktiven Unternehmer.

Sonstige Informationen

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Die Verkäufer wünschen dies.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich gesetzl. MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

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