Moderne Gewerbehallen mit Büro, Verwaltung und separate Kalthalle

Beschreibung

Premium-Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Modernes Gewerbeensemble mit Produktions-/Fuhrparkhallen, Bürotrakt & Wohnbereich in 78078 Niedereschach

Einmalige Gelegenheit - Neuwertige Mehrzweck-/Produktionshalle mit Lagerfläche, separater Kalthalle, Produktions- und Lagerflächen, sowie modernem Bürotrakt & Penthousewohnung.

Bei der zum Verkauf stehenden neuwertigen und repräsentativen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine 2012 auf einem großzügigen und top gepflegten ca. 8.749 m² großen Grundstück in Massiv- und Stahlbaukonstruktionsbauweise erstellten Gewerbeanwesen. Die Gebäude sind technisch durchdacht und mit klaren Abläufen für Gewerbe und Produktion konzipiert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 2.545 m² aufgeteilt auf ein 4-geschossiges Büro-/Verwaltungsgebäude mit ca. 1.052 m² sowie 6 Produktions-/Fuhrparkhallen mit ca. 720 m² und Tanklager mit ca. 230 m² und jeweils ca. 4,25 m hohen Einfahrtsrolltoren an den Stirnseiten.
Ferner eine 2019 erstellte separate Fahrzeughalle mit je ca. 350 m² im EG und Lagerfläche OG. Vor dem Bürogebäude befindet sich ein Parkplatz mit ca. 25 Kfz-Stellplätzen und unmittelbarer Zufahrt von der Hauptstraße.

Das gesamte Anwesen, das bisher als Reinigungs- und Transportunternehmen genutzt wurde, wird wegen Standortverlegung nur noch teilweise eigengenutzt und ist nach Vereinbarung beziehbar.

Die gesamten Gebäude und Nebenanlagen sind in einem sehr guten Zustand und bieten dank flexibler Raumstrukturen erstklassige Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen, wie:

• Produktions- und Handwerksbetriebe,
• Dienstleister, Logistik & Warehousing,
• Hausmeister- und Servicebetriebe
• Fuhrpark- oder Maschinenunternehmen
• Kombination aus Arbeiten, Lagern und Wohnen etc.

Die Gebäude sind wie folgt aufgeteilt:

1) Büro- und Verwaltungsgebäude, 4 Geschosse mit ca. 1.052 m² Nutzfläche
Große Fensterflächen, helle Wände und hochwertige Vinylböden schaffen ein modernes, freundliches Arbeitsumfeld mit klarer Raumstruktur und angenehmer Haptik.
Die Ausstattung ist sehr gut; die Beheizung erfolgt über eine eigene Abfallrecyclingheizung mit ca. 60 KW.

2) Produktions- und Lagerhallen
5 Hallen – ca. 950 m² – flexibel & funktional, je mit 4,25 m hohen Einfahrtsrolltoren
Ideal für Produktion, Werkstätten, Lagerung oder Logistik
Optimale Befahrbarkeit und Rangiermöglichkeiten
Große, übersichtliche Flächen für effiziente Arbeitsprozesse

3) Separate Fahrzeughalle
ca. 680 m² EG ca. 304 m² + Lagerfläche im OG ca. 304 m²
Perfekt für Transporter, Maschinen oder Sonderfahrzeuge
Gute Raumhöhe, vielseitige Umnutzungsmöglichkeiten
Erweiterbar und flexibel konfigurierbar

Außenbereich & Erweiterungspotenzial
• Parkplatz vor dem Bürogebäude mit ca. 25 Kfz-Stellplätzen
• Großzügiges, leicht befahrbares Betriebsgelände
• Klare Struktur für Logistik & betriebliche Abläufe
• Gepflegter Außenbereich mit wirkungsvollem Erscheinungsbild

Technik & Ausstattung
• Massiv- und Stahlkonstruktion – langlebig & robust
• Effiziente Abfallrecyclingheizung (ca. 60 kW)
• Durchdachte Strom- und Medienführung
• Helle Büroräume mit pflegeleichten Böden
• Moderne Sanitär- und Sozialräume
• Gesamtzustand: exzellent – sofort nutzbar
• Nutzungsmöglichkeiten – vielseitig & zukunftssicher

Ihr Vorteil – Gewerbeobjekt mit Zukunft
Eine repräsentative, vielseitige und sofort betriebsbereite Gewerbeimmobilie, die Arbeiten, Wohnen, Logistik und Technik perfekt vereint – und gleichzeitig Wachstumsspielraum bietet.

Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um das beeindruckende Potenzial dieses Objekts in seiner ganzen Wirkung zu erleben.

Besonders hervorzuheben sind eine Vielzahl von vorhandenen, umweltrelevanten und speziell gemäß Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) für den Standort genehmigten Gefahren, die sicherstellen, dass alle Schutzmaßnahmen getroffen wurden.

Ausstattung

Moderne und hochwertige Ausstattung.

Sonstige Informationen

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen dies nur in unserer Begleitung. Wir bitten um Diskretion.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Das Erfolgshonorar beträgt für den Käufer 3,57% einschl. gesetzl. MwSt..

Alle Angaben erfolgen im Auftrag der Verkäuferin - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.