Exklusive Self Storage Gewerbeeinheit im Industriegebiet in VS-Villingen !

Beschreibung

Die zum Kauf anstehende Immobilie befindet sich auf einem 4.920 m² großen Eck-Grundstück in zentraler und gut erreichbarer Lage von Villingen-Schwenningen. Das Betriebsgebäude wurde 1987 erbaut und 2023 qualitativ hochwertig saniert. Auf einer Fläche von ca. 1.280 m² und zwei Stockwerken befinden sich 243 Lagereinheiten von 0,5 bis 18 m² und aktuell 6 Stellplätze. Ein Lastenaufzug im Eingangsbereich verbindet beide Stockwerke.

Das Gebäude ist dementsprechend ertüchtigt, dass eine nahezu autarke und digitale Verwaltung möglich ist. Alle Einheiten können digital gebucht und per App geöffnet werden. Die Lagerräume sind trocken, sauber und verfügen über eine sehr gute und optimierte Ausstattung, wie beispielsweise Videoüberwachung, digitale Schlösser, Alarmanlage und Heizung. Eine bereits verbaute sensorgesteuerte Beleuchtung im Gebäude sorgt für kostengünstige Betriebskosten.

Ein automatisierter Buchungs-, Einzugs- und Auszugs Prozess ermöglicht den Kunden 24/7 Self Service. Kundenservice und Kontrollen können jederzeit über das Kamerasystem durchgeführt werden.

93% der Kunden sind B2C und ca. 54% der Kunden kommen aus der direkten Umgebung (Umkreis von 20 Minuten Fahrtradius).

Die verkehrsgünstige Anbindung an nahegelegene Land- und Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Parkplätze für alle Nutzer. Zudem sind seitlich Dauerparkplätze für Nutzer geschaffen, welche vermietet sind bzw. vermietet werden können. Außerdem bietet das Grundstück noch Potentialflächen zur Schaffung von Parkplätzen/Carports/Garagen/Container als Abstell-/Unterstell-/Lagermöglichkeit.

Aktuelle Auslastungs- und Mieteinnahmeninformationen sind vorhanden.

Die Verträge sind flexibel in Bezug auf Mietdauer und Lagergröße. Sämtliche Mietverträge beinhalten eine Grund- und anpassbare Versicherung. Dies schützt sowohl Kunden als auch den Betreiber und ist eine zusätzliche Einnahmequelle.
Ausweiskontrolle und eine hinterlegte Kaution erhöht die Sicherheit des Betreibers und wird ebenfalls während des Vermietungsprozesses automatisiert durchgeführt.

Ein Energieausweis ist vorhanden, und alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattung

Bei diesem Angebot wird nicht nur das Objekt verkauft, sondern auch das Konzept, die Hintergrundprozesse, Website, App und das bewegliche Inventar wie u.a. Lagerboxen, Roll- und Hubwagen, komplette Beleuchtung, Kameras/Sicherheitssystem, EDV, etc..

Sonstige Informationen

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen dies.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.