Bestens vermietete 2-Familien-Haus in ruhiger Lage von Bad Dürrheim beim Salinensee

78073 Bad Dürrheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    253020
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    78073 Bad Dürrheim
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Grund­stück ca.
    237 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1930
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    337.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.06.2025
  • Gültig bis
    10.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    301,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 301,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Kauf angebotene, attraktive 2-Familien-Haus wurde 1930 in konventioneller Bauweise auf einem 237 m² in einer Sackgasse auf einem ruhig gelegenen Grundstück in zentraler Lage von Bad Dürrheim erstellt und 1975,1996, 2001, 2002 und 2006 modernisiert. Zum Haus gehören 4 Kfz-Stellplätze.

Das Haus ist mit ca. 22 m² teilunterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 173 m². Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumnutzungsmöglichkeit als reines Wohnhaus oder Wohn-/Geschäftshaus, sowie die helle Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² und Terrasse mit ca. 12 m² - ist aufgeteilt auf großzügige Diele, modernes WC, ebenso modernes Badadezimmer mit Badewanne/WM-Anschluss, ca. 23 m² großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche mit Terrassenzugang.

Das Dachgeschoss - 2½-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² - verteilt auf Flur, modernes WC, Badezimmer mit Tageslicht mit Badewanne/Dusche/WM-Anschluss, Abstellraum, offene Küche zum Wohn-/Esszimmer mit Galerie und Schlafzimmer.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum mit Abstellmöglichkeiten.

Die beiden Wohnungen sind aktuell jeweils durch separate Mietverträge an die Stadt Bad Dürrheim bis zum 31.05.2028 vermietet. Daher eignet sich das Objekt ideal zur Kapitalanlage, späteren teilweisen Eigennutzung mit weiterer Vermietung oder späteren kompletten Eigennutzung.

Ausstattung

Ausstattung und Zustand des Hauses sind sehr gut und modern; wie Holzdiele-, Fliesen-, strapazierfähiger Teppichboden, doppelverglaste Holzfenster von ca. 1984 und Dachflächenfenster von 2000, die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde 1984 installiert und Anfang 2025 mit einer neuen Brenneinheit ausgestattet, Elektroinstallation von 2002, uvm..

Sonstige Informationen

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Besichtigungstermine nach Absprache.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich gesetzlicher MwSt, zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend des renommi Kurorts Bad Dürrheim. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und exzellenter Infrastruktur aus.

Die Liegenschaft liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist und eine freundliche Nachbarschaft bietet. Die Umgebung ist verkehrsberuhigt und verspricht somit ein hohes Maß an Wohnqualität und Sicherheit, besonders für Familien.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Bad Dürrheim mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütlichen Cafés, Restaurants und sämtlichen wichtigen Dienstleistern. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell und bequem erreichbar.

Bad Dürrheim ist bekannt für seine hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und seine Gesundheitsangebote. Die Solemar Therme mit ihrer vielfältigen Sauna- und Badelandschaft ist ebenso wie der großzügige Kurpark in unmittelbarer Nähe und lädt zu Entspannung und Erholung ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldes beginnen direkt vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal: Die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Singen oder in die Schweiz. Auch die nahegelegenen Städte Villingen-Schwenningen und Donaueschingen sind durch gut ausgebaute Straßenverbindungen schnell zu erreichen. Die Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Diese Lage bietet somit ein ideales Umfeld für all jene, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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