Doppelhaushälfte mit sonnigem Süd-Grundstück in bevorzugter Lage in VS-Villingen – Haslach

78052 Villingen-Schwenningen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    253043
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    78052 Villingen-Schwenningen
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    418 m²
  • Zimmer
    5
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.03.2025
  • Gültig bis
    18.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    298,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 298,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Kauf angebotene, ruhig gelegene und gemütliche Doppelhaushälfte mit Satteldach wurde 1963 in bevorzugter, verkehrsberuhigter und sonniger Lage in Villingen - Haslach erstellt. Das 418 m² große und gepflegte Grundstück lädt zum Entspannen ein. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 121 m² zuzüglich der Terrasse inklusive des überdachten Balkons. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt auf Flur, Gäste-WC, Küche und Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Außenbereich. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den zweiten Stock mit zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und Badezimmer mit WC/Badewanne. Im Speicher befindet sich ein nachträglich ausgebautes Zimmer und Abstellmöglichkeiten in den beiden Kniestöcken. Im Kellergeschoss befinden sich Flur, kleiner Lagerraum, Heizraum, anschließender Öltankraum mit bereits ausgebautem Öltank, Trockenraum und ein weiterer Kellerraum, der über eine Außentreppe zum Garten führt.

Ausstattung

Die Ausstattung ist gut; die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster wurden 1994 und im Keller 2025 erneuert, die Böden sind mit Parkett, Linoleum, Teppich und Fliesen belegt, die Beheizung erfolgt über eine 2000 installierte Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und der Sicherungskasten im Keller ist aktuell.

Das Haus ist nach Vereinbarung beziehbar.

Sonstige Informationen

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Der Verkäufer wünscht Besichtigungen nur in unserer Anwesenheit.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich gesetzlicher MwSt..

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und etablierten Wohngebiet im Westen des Stadtteils Villingen - Haslach.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die typisch für ein gewachsenes Viertel mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern ist. Das Umfeld ist sehr grün und bietet durch die Nähe zu Waldgebieten und landwirtschaftlichen Flächen einen hohen Erholungswert. Es ist ideal für Familien und all jene, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe schätzen.
Diverse Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahr- oder Gehdistanz erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Zentrum von Villingen und Schwenningen liegt in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Mobilität.
In der näheren Umgebung finden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und die bereits erwähnten Naherholungsgebiete (Wälder, Wanderwege) bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Zusammenfassend handelt es sich um eine sehr gefragte, ruhige und gut angebundene Wohnlage in Villingen, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®