Attraktives 1-Familien-Haus auf großem Grundstück, direkt an die Natur angrenzend

78073 Bad Dürrheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    253008
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    78073 Bad Dürrheim
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Grund­stück ca.
    1.290 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1969
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.05.2024
  • Gültig bis
    24.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Pellets
  • Endenergie­bedarf
    169,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    35,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 169,20 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 35,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Kauf angebotene, attraktive 1-Familien-Haus wurde 1969 auf einem 1.290 m² großen, direkt an die Natur angrenzenden Grundstuck in massiver Bauweise erstellt und ständig modernisiert. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am ende einer Stichstraße. Der Garten ist fachmännisch angelegt und bestens gepflegt. Zum Haus gehört eine Garage mit vorliegendem Kfz-Stellplatz.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 171 m². Aufgeteilt auf ca. 60 m² im Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, einladendes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Süd-Terrasse und in den Garten, Küche, Flur, Heizraum, Werkstatt, Gästezimmer mit anschließendem Badezimmer mit Dusche/Waschmaschinenanschluss und angebauten Hobbyraum mit Pelletspeicher. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle Obergeschoss mit Flur, Schlafzimmer mit umlaufendem Süd-West-Balkon, 2 Kinderzimmer, Büro, Bügelzimmer, Abstellraum, separates WC und Badezimmer mit Dusche/Badewanne. Der Speicher bietet zusätzlich Lagermöglichkeit über die gesamte Fläche des Hauses.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist gut; wie Fliesenboden im Erdgeschoss und Parkett-, Holzdiele-, Fliesen- und Vinylboden im Obergeschoss, zwischen 2005-2012 erneuerte isolierverglaste Fenster mit Rollläden, die Beheizung erfolgt über eine 2024 eingebaute Pelletheizung mit Warmwasserversorgung. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Charakter und die Top Lage des Hauses. Wir empfehlen eine Besichtigung. Das Haus ist nach Vereinbarung beziehbar.

Sonstige Informationen

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Besichtigungstermine nach Absprache.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich gesetzlicher MwSt, zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen des Schwarzwaldes.

Bad Dürrheim ist ein attraktiver Wohnort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung von Natur, Erholung und urbanem Lebensstil.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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