Attraktives, freistehendes 1-Familien-Haus mit Einliegerwohnung

78112 St. Georgen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    263016
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    78112 St. Georgen
  • Wohnfläche ca.
    187 m²
  • Grund­stück ca.
    462 m²
  • Zimmer
    8
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.03.2026
  • Gültig bis
    16.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    178,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 178,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Kauf angebotene, freistehende und attraktive 1-Familien-Haus mit Einliegerwohnung im Hanggeschoss wurde 1967 auf einem 462 m² großen Grundstück in Fertigbauweise mit Massivkeller erstellt. Dieses gepflegte Anwesen überzeugt durch herrliche Ruhe und sensationeller Aussicht.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 187 m², aufgeteilt in Erdgeschoss mit ca. 111 m², das Dachgeschoss mit einem bereits ausgebauten Zimmer mit
ca. 15 m² und einer Einliegerwohnung im Hanggeschoss mit ca. 75 m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Gäste-WC, Garderobe, Abstellkammer, Küche, Esszimmer, dem ca. 28 m² großen Wohnzimmer mit Balkonzugang (ca. 8 m²), Schlafzimmer, 2 Kinder-/Bürozimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang - aufgeteilt in Flur, Badezimmer mit Badewanne, Küche, Ess-/Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer und Kinder-/Bürozimmer.
Im Untergeschoss befindet sich des Weiteren noch ein Heiz-/Öltankraum mit zwei Tanks und ein Kellerraum.

Ausstattung

Die Ausstattung ist sehr gepflegt und modern: Die Böden sind mit Fliesen, Vinyl und Parkett belegt, dreifachisolierverglaste Kunststofffenster (2023) mit Rollläden. 2023 wurde ebenfalls das Dach fachmännisch gedämmt und eine 10 kWp-Photovoltaikanlage mit 10 kWh-Batteriespeicher installiert, dadurch ergab sich eine Stromrückzahlung i.H.v.
ca. 150 EUR/a. In diesem Zuge wurde ebenfalls die Elektroinstallation nebst Sicherungskasten erneuert. Das Gartengrundstück bietet viel Platz zum Spielen und ebenso Sonnen. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Wallbox. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.

Sonstige Informationen

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Der Verkäufer wünscht dies.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen.
Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% inklusive MwSt..

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

Lage

Die Straße ist eine überwiegend von Wohngebäuden gesäumte Nebenstraße, die wenig Durchgangsverkehr aufweist und somit eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen und bewaldete Gebiete, die ideal für Naherholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien sind - auch verschiedene Supermärkte sowie Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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