Wohnen, wo andere Urlaub machen – Freistehendes 1-Familien-Haus mit ELW und Sicht auf den Bergsee

Beschreibung

Das zum Kauf angebotene, freistehende 1-Familien-Haus mit Einliegerwohnung und Sicht auf den Bergsee wurde 1973 auf den Bestandskeller mit 75 cm Bruchsteinwänden in Holzständerbauweise auf einem 736 m² großen Grundstück in sonniger Lage in Triberg erstellt. Zum Haus gehören drei Garagen mit darüberliegender 63 m² großen Terrasse, welche durch einen Schopf zugänglich ist.

Das Haus ist im Terrassenstil an den Hang gebaut und unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 173 m², verteilt auf die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 47 m² aufgeteilt auf Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne/WC separatem WC, sowie die darüberliegende 126 m² große 4½-Zimmer-Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Eingangsbereich, Flur, Badezimmer mit Dusche, Kinderzimmer, WC, Schlafzimmer mit separierter Terrasse und kleinen Gartenanteil, Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf die umlaufende Terrasse mit Seesicht, Büroecke und Studio, ebenfalls mit einem weiteren Terrassen- und Gartenzugang. Somit verfügt das Haus insgesamt über vier großzügige Terrassen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, Ausrichtungen und Blickwinkel auf den Bergsee oder über die Stadt. Der Keller mit ca. 45 m² Nutzfläche ist aufgeteilt auf 2 Kellerräume und den Heizungsraum.

Ausstattung

Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde 2017 saniert. Dabei wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Elektroinstallation überholt, eine moderne Küche mit Kochinsel eingebaut, die Heizkörper erneuert und Wände geöffnet, um Licht und ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen. Zudem wurden 2010 das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche modernisiert und 2016 das WC. Die doppelverglasten Kunststofffenster der Einliegerwohnung sind von 1974. Die Böden sind mit Teppich, Laminat, Vinyl und Fließen belegt. Beheizt wird das Haus durch einen 2004 installierte Viessmann Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserversorgung. Zusätzlich befindet sich ein Kachelofen im Obergeschoss, welcher auch bei kalten Wintertagen für eine angenehme Wärme im Haus sorgt. Das Haus ist nach Vereinbarung beziehbar.
Besonders hervorzuheben sind die Raumhöhe im Esszimmer, die direkte Sicht auf den See und die großzügige Aufteilung, sowie die Ortsrandlage. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.

Sonstige Informationen

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% inklusive MwSt..

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.