Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage

78050 Villingen-Schwenningen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    223037
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    78050 Villingen-Schwenningen
  • Wohnfläche ca.
    307 m²
  • Grund­stück ca.
    262 m²
  • Nutzfläche ca.
    220 m²
  • Gesamtfläche ca.
    527 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1893
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Kauf angebotene, top gepflegte, 2014 kernsanierte und werthaltige Wohn- und Geschäftshaus liegt in 1A Geschäftslage im Zentrum von Villingen in der Fußgängerzone, unmittelbar an der Kreuzung der 4 Hauptgeschäftsstraßen. Urkundlich wurde das Haus erstmals 1893 erwähnt. Die historische Bauweise, mit spätgotischem Fenstererker an der Frontfassade sowie spätmittelalterlicher Bausubstanz im Inneren des Gebäudes deuten jedoch auf ein wesentlich früheres Baujahr hin.
Auf dem 262 m² großen Grundstück befinden sich das Ladengeschäft mit Schaufensterfront im EG und Hinterhaus (hat Stauraumreserven im Dachspeicher) mit ca. 220m² Nutzfläche sowie 3 hochwertige Wohnungen mit ca. 307 m² Wohnfläche, wie nachstehend aufgeteilt:

EG und Hinterhaus mit ca. 220 m² Nutzfläche, vermietet an einen langjährigen, seriösen Einzelhändler im Textilhandel
1.Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² + ca. 40 m² Innenhof, vermietet
2.Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 81 m², vermietet
3.OG + DG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² + Terrasse mit Blick über die Altstadtdächer, vom Eigentümer bewohnt

Ladengeschäft und Wohnungen sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der Mietertrag p.a. beträgt EUR 64.000,00. Der Kauf bietet eine hervorragende und zukunftssichere Gelegenheit für eine solide Kapitalanlage, zur Altersvorsorge oder auch zur Vermietung mit teilweiser Eigennutzung. Der idyllische und ca. 40 m² große, weitläufige Innenhof mit schutzbietendem Hinterhaus, geben der Immobilie ein einmaliges Innenstadtflair. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen Besichtigungen ausdrücklich nur in unserer Begleitung und vorheriger Anmeldung. Wir bitten dies zu beachten. Vielen Dank.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude ist top gepflegt und wurde 2014 kernsaniert/modernisiert. Ladengeschäft und Wohnungen sind in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.

Sonstige Informationen

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen Besichtigungen ausdrücklich nur in unserer Begleitung und vorheriger Anmeldung. Wir bitten dies zu beachten. Vielen Dank.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich gesetzlicher MwSt.; fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

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