Einmalige Gelegenheit – 3-Familien-Wohn- und Geschäftshaus mit Betriebsgebäude und 18 Garagen

78050 Villingen-Schwenningen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    243011
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    78050 Villingen-Schwenningen
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    535 m²
  • Grund­stück ca.
    1.181 m²
  • Zimmer
    13
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1915
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% einschl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.04.2017
  • Gültig bis
    25.04.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1915
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    229,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 229,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit - 3-Familien-Wohn- und Geschäftshaus mit Betriebsgebäude mit 8 Garagen und Garagenhof mit 10 Garagen in
78050 VS-Villingen

Das zum Kauf angebotene Anwesen liegt in verkehrsgünstiger und zentrumsnaher Lage am Rande der Villinger Altstadt und eignet sich ideal für einen Handwerker / Gewerbetreibenden, sowie als Praxis-, Büro- und Betriebsstandort, wie auch für einen Bauträger oder Kapitalanleger. Die Grundstücksgröße beträgt 1.181 m² mit einer Breite von ca. 21 m an den Straßenseiten und einer Tiefe von ca. 56 m. Es hat 2 Zufahrten zur Friedrichstraße und eine obere Zufahrt zur Straße Am Stöckerbergle.

Das Grundstück ist zur Friedrichstraße hin mit einem 3-Familienhaus bebaut, das ca. um 1900 erstellt und 1972 in großem Umfang renoviert worden ist. Das Wohnhaus ist im EG und DG vermietet, das OG ist aktuell beziehbar. Das Gebäude ist aufgeteilt auf:

KG:ca. 105 m² Nfl.: Heizraum mit 2010 installierter Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Waschküche und Kellerräume.
EG:ca. 105 m² Wfl./Nfl.: 4-Zimmer, Flur, Küche, Bad, als gewerblich genutzte Einheit.
OG:ca. 105 m² Wfl.: 4-Zimmer, Flur, Küche, Bad, aktuell beziehbar.
DG:ca. 95 m² Wfl.: 4-Zimmer, Flur, Küche, Bad, vermietet.
Gemeinsames Treppenhaus und offener Speicherraum

Das Grundstück ist 1973 im mittleren Bereich mit einem zweigeschossigen Betriebsgebäude bebaut worden mit Zufahrt des EG über die Friedrichstraße je seitlich am Wohnhaus vorbei und Zufahrt des OG sowie dem Garagenhof über das Stöckerbergle. Das EG hat eine Fläche von ca. 215 m², bestehend aus Büroraum mit WC, Lagerraum und Treppe ins OG, 4 Einzelgaragen und 2 Doppelgaragen (längs hintereinander), jeweils mit 2021 eingebauten elektrischen Sektionaltoren.
Das OG hat ebenfalls eine Fläche von ca. 215 m², genutzt als Lager- und Betriebsräume, ferner 2 Garagen.

Zur Straße Am Stöckerbergle ist das Grundstück 1987 mit 10 Garagen bebaut worden, 5 Garagen mit elektrischem Torantrieb. Das Betriebsgebäude und ein Teil der Garagen stehen ab Mitte 2024 für eine neue Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Zustand und Ausstattung des Wohnhauses, des Betriebsgebäudes und der 10 Garagen sind, bis auf die Dachabdichtung des Betriebsgebäudes gut. Es wurde 2010 die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung vom Wohnhaus erneuert, die Ursprungsfenster wurden durch 3-fach-isolierverglaste Fenster ausgetauscht, die Elektroinstallation im Obergeschoss wurde 2009 erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2021 modernisiert,

Sonstige Informationen

Nutzungsmöglichkeiten: Geeignet ideal für einen Handwerker / Gewerbetreibenden, sowie als Praxis-, Büro- und Betriebsstandort, wie auch für einen Bauträger oder Kapitalanleger.

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Die Verkäufer wünschen dies.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Das Erfolgshonorar beträgt für den Käufer 3,57% inklusive MwSt., zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag der Verkäuferin - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Ihr Interesse bedanken wir uns.

Lage

Verkehrsgünstige und Innenstadtnahe Lage am Rande der Villinger Altstadt

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