Attraktiver 1-Familien-Bungalow nebst 2 Garagen und Privatstraßenanteil in bevorzugter Wohnlage
78050 Villingen-Schwenningen, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameWerner
- FirmaHornstein & Werner Immobilien GmbH
- AdresseNiedere Str. 21
78050 VS - Villingen - E-Mail Zentrale
Objektdaten
- Objekt ID263006
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse78050 Villingen-Schwenningen
- Wohnfläche ca.197 m²
- Grundstück ca.821 m²
- Zimmer9,5
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1977
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
- Kaufpreis640.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatum24.02.2026
- Gültig bis24.02.2036
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr1977
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf210,80 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieser attraktive Bungalow aus dem Jahr 1977 vereint großzügiges Wohnen mit einer exklusiven Lage im begehrten Wohngebiet Villingen-Hammerhalde.
Auf einem 821 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 197 m² Wohnfläche viel Raum zur freien Entfaltung. Im Kellergeschoss befinden sich Vorraum, 2 Kellerräume, Heizraum, Waschküche und Hobbyraum. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Vom Windfang gelangen Sie in die Diele, Gäste-WC, Bad mit Badewanne/Dusche/WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Garten sowie dem großen, hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten/-Terrasse. Die separate Küche vervollständigt diese Etage. Das Obergeschoss erweitert das Platzangebot um 4½ weitere Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder das Home-Office und besticht durch die sonnige Obergeschoss-Terrasse. Eine Doppelgarage sowie die private Zufahrt runden dieses Angebot ab.
Ausstattung
Zustand und Ausstattung sind gut und sehr gepflegt; die Böden sind mit Fliesen in Holzoptik und Teppich belegt. Die Beheizung erfolgt über eine 2022 installierte Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus; auch im Kellergeschoss. Die doppelverglasten Holzfenster haben selbstverständlich Rollläden.
Sonstige Informationen
Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Der Verkäufer wünscht dies.
Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und
Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% inklusive MwSt..
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse.
Lage
Beste Lage im bevorzugten Wohngebiet in VS-Villingen - Hammerhalde
Das beschriebene Anwesen befindet sich in der beliebten und bevorzugten Wohngegend Hammerhalde in Villingen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Die Hammerhalde ist bekannt für ihre gepflegten Wohnviertel und die Nähe zu grünen Erholungsgebieten. Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen, da Wälder und Felder in unmittelbarer Nähe liegen und zu entspannenden Stunden im Grünen einladen. Familien schätzen die kinderfreundliche Atmosphäre und die Sicherheit der Gegend.
Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt von Villingen bequem erreichbar. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote der Stadt sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls günstig, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Zusammenfassend bietet die Hammerhalde eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe, was sie zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Villingen macht. Hier lässt es sich entspannt leben, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)