Freistehendes 3-Familien-Haus in herrlicher Aussichtslage

Beschreibung

Ideale Kapitalanlage – Attraktives, gepflegtes 3-Familienhaus in 78147 Vöhrenbach

Das zum Kauf angebotene, attraktive und freistehende 3-Familien-Haus wurde 1973 in sonniger und aussichtsreicher Lage in Vöhrenbach auf einem 471 m² großen Süd-West-Hanggrundstück in konventioneller Bauweise erstellt. Zum Haus gehört eine unterkellerte Doppelgarage. Zusätzlich gehört ein vorgelagertes, ca. 1.076 m² großes Wiesengrundstück zur Immobilie – ideal als Gartenfläche oder langfristige Reserve. Zum Anwesen gehört ferner eine unterkellerte Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Ähnliches bietet. In Vöhrenbach ist eine umfassende Grundversorgung wie Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z. B. Bäckerei, Metzgerei, Einzelhandel) vorhanden.

Die Gesamtwohnfläche des vollständig vermieteten Hauses beträgt ca. 245 m² inklusive Balkonanteilen. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche, ca. 60 m² große Wohnung die sich mit geringem Aufwand in 2 Apartements aufteilen lässt.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss mit 95 m² ist aufgeteilt auf Flur/Diele, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Wanne/WC, separates Gäste-WC, sowie ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf den herrlichen Süd-West-Balkon mit fantastischer Aussicht.

Hanggeschoss mit separatem Außenzugang sowie Treppenhauszugang
Die Hanggeschosswohnung mit ca. 90 m² verfügt über einen eigenen separaten Außenzugang wie auch über das Treppenhaus und ist aufgeteilt auf Flur, Küche, Badezimmer mit Wanne/WC, Kinder-/Gästezimmer, Schlafzimmer, sowie Wohn-/Esszimmer mit sonniger Süd-West-Terrasse und herrlicher Aussicht.

Ferner gelangen Sie über das Treppenhaus ins Kellergeschoss mit Vorraum, Flur, Außentreppenzugang, 3 abgeteilte Keller, Heizraum und Werkstattraum. Die separat stehende voll unterkellerte Doppelgarage bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte, etc..

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Ausstattung und Zustand des Hauses sind sehr gut; wie isolierverglaste Kunststoff-fenster mit Rollläden, Laminat- und Fließenböden und Beheizung über eine 2018 installierte Vissmann Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Besonders hervorzuheben sind die sonnige und schöne Aussichtslage des Hauses. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 18.300,00 Euro – eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Das Haus ist komplett vermietet.

Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Der Verkäufer wünscht dies so.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Das Erfolgshonorar beträgt für den Käufer 3,57% einschl. gesetzl. MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag der Verkäuferin - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.