Top Kapitalanlage – Barockfachwerk Wohn-/Geschäftshaus in der Innenstadt

Beschreibung

Das zum Kauf anstehende Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. 1900 in Barockfachwerk-Bauweise auf einem 147 m² großen Grundstück erstellt. 1995 wurde das 1. + 2. DG ausgebaut. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Das Grundstück liegt in einer zentraler dennoch wenig befahrener 30er Zone in Fridingen an der Donau. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmarkt, Restaurant, Bars, Sport-/Freizeitangebote etc. befinden sich in nächster Nähe.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 380 m² und ca. 97 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf die Gewerbeeinheit im EG und vier darüberliegenden Wohnungen.

Erdgeschoss
Gewerbeeinheit mit 3-Zimmern und ca. 89 m² Nutzfläche
Einladender Boutique Bereich mit Kaminofen, WC mit Badewanne, Lager/Werkraum, Küche. Lager/Werkraum und die Küche haben einen Terrassen- und Gartenzugang. Ein nur von außen zugänglicher Raum mit ca. 8 m² bietet weitere Lagermöglichkeit. Das Erdgeschoss ist durch eine innenliegende Treppe mit dem 1.Obergeschoss verbunden.
Leerstehend

1.Obergeschoss
4½-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m²
Diele/Garderobe, 24m² großes Kinderzimmer, Flur, großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Einbauküche und Essplatz, modernes Tageslichtbadezimmer mit Regendusche, WC und Schlafzimmer mit Balkonzugang.
Leerstehend

2.Obergeschoss
4½-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m²
Diele/Garderobe, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/Dusche/WM-Anschl., Kinderzimmer, WC, Küche mit Speisekammer und Balkonzugang.
Vermietet seit 15.07.2016 – Kaltmiete 490,00 EUR – Nebenkosten-VZ 100,00 EUR
Keine Erhöhung seit Mietbeginn

1.Dachgeschoss
3½-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m²
Flur, Kinderzimmer, großzügiges Wohn-/Esszimmer WC, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/Dusche/WM-Anschl., WC und Schlafzimmer.
Leerstehend

2.Dachgeschoss
2½-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m²
Wohn-/Esszimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer mit WC/Badewanne/Dusche/WM-Anschl. und Schlafzimmer mit Abstellraum.
Vermietet seit 01.08.2017 – Kaltmiete 320,00 EUR – Nebenkosten-VZ 100,00 EUR
Keine Erhöhung seit Mietbeginn

Ausstattung

Die vermieteten Wohnungen sind an langjährige Mieter, welche sich in dem Haus sehr wohlfühlen, vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen 9.720 EUR/a. Die Möglichkeit der Neuvermietung von der Gewerbeeinheit und der beiden Wohnungen kann die Jahreskaltmiete um ca. 18.000,00 EUR/a erhöht werden. Dadurch ist eine Jahreskaltmiete von ca. 27.700,00 EUR/a möglich. Das 1. und 2.Dachgeschoss wurde 1995 zu zwei Wohnungen ausgebaut. Das Gebäude ist ständig modernisiert worden und ist sehr gepflegt. Die Beheizung erfolgt durch Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung durch bei den Badezimmersanierungen erneuerte Durchlauferhitzer. Als zusätzliche Beheizungsmöglichkeit befinden sich im Erdgeschoss, 1.- und 2.Obergeschoss jeweils Kaminöfen. Im Zeitraum von 1992 bis 2004 wurden die Fenster durch teilweise Holz- teilweise Kunststoffsprossenfenster ausgetauscht. Die Böden sind mit Parkett, Laminat, Vinyl und Fließen belegt. Die Badezimmer im Erd-, 2.Ober-, 1.Dach- und 2.Dachgeschoss wurde ca. in den 95er Jahren und das im 1.Obergeschoss ca. 2016 modernisiert. Das Treppenhaus wurde ebenfalls bei den Ausbauarbeiten 1995 erneuet. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Grundrisszuschnitte, die zentrale Lage und der Charm des Objektes. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.

Sonstige Informationen

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Das Erfolgshonorar beträgt für den Käufer 3,57% einschl. gesetzl. MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Ihr Interesse bedanken wir uns.