Vermietetes 3-Familien-Haus

78126 Königsfeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    223014
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    78126 Königsfeld
  • Wohnfläche ca.
    206 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.05.2022
  • Gültig bis
    08.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    230,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 230,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Kauf angebotene, freistehende 3-Familien-Wohnhaus wurde 1961 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in konventioneller Bauweise erstellt uns ist voll unterkellert. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 206 m². Über das Treppenhaus gelangen Sie in die jeweilige Etage. Das Erdgeschoss mit ca. 78 m² und 2½-Zimmer ist aufgeteilt auf Diele mit Garderobe, WC, Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang und in den Garten und Schlafzimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 78 m² und 3-Zimmer ist aufgeteilt auf Diele mit Garderobe, WC, Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer je mit Zugang auf den Balkon.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 50 m² und 3-Zimmer befinden sich Diele, Badezimmer mit Dusche/WC, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Schlafzimmer.

Im Kellergeschoss mit ausreichender Deckenhöhe befindet sich ein möbliertes Besucherzimmer mit Tageslichtfenstern, Heizraum, Waschküche und zwei Kellerräume. Die Raumaufteilung ist den angefügten Grundrissen zu entnehmen. Besonders hervorzuheben ist die herrliche und ruhige Lage des Hauses.

Ausstattung

Im Zuge der Wasserleitungserneuerung der Stadt wurde die gesamte Straße 2015/2016 neu angelegt. Zustand und Ausstattung des Hauses sind gut. Die WC´s im EG und OG sind modern. Das Badezimmer im OG wurde modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine 1982 installierte Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, der Warmwasserpufferspeicher wurde 2022 ausgetauscht. Die Böden sind mit Fließen und Laminat belegt, die isolierverglasten Fenster wurden 2004 eingebaut, der Sicherungskasten im Keller ist aktuell, die Unterverteiler in den Wohnungen sind mit Fi-Schutzschalter ausgestattet, uvm.. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung. Das Haus ist an langjährige Mieter vermietet und eignet sich ideal zur Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.800 EUR/a, nach Austausch der Heizung und Heizkosteneinsparungen der Mieter auch steigerungsfähig.

Sonstige Informationen

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab.

Der Verkäufer wünscht dies nur nach Voranmeldung und in unserer Anwesenheit.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich gesetzlicher MwSt; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

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