Vermietetes 3-Familien-Haus in bester Lage von VS-Villingen – Südstadt

Beschreibung

Das zum Kauf angebotene, freistehende 3-Familien-Wohnhaus wurde 1968 auf einem 445 m² großen Grundstück in konventioneller Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Zum Haus gehören eine Garage neben dem Eingangsbereich, eine Garage unter der Terrasse und eine weitere Garage im Keller mit direktem Hauszugang.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191 m². Über das Treppenhaus gelangen Sie in die jeweilige Etage. Das Erdgeschoss mit ca. 82 m² und 3-Zimmer ist aufgeteilt auf Flur, Badezimmer mit Badewanne/WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Zugang auf die ca. 18 m² große, nach Süd-West ausgerichtete Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 68 m² und 3-Zimmer ist aufgeteilt auf Flur, WC, Badezimmer mit Badewanne, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und Kinderzimmer. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 41 m² und 2-Zimmer befinden sich Flur, WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wohn-/Esszimmer, Küche, und ein Abstellraum. Das Kellergeschoss ist aufgeteilt auf Flur, Öltankraum, Garage, Heizraum, Waschküche und zwei Kellerräume. Die Raumaufteilung ist den angefügten Grundrissen zu entnehmen. Besonders hervorzuheben ist die herrliche Lage des Hauses in der Villinger Südstadt.

Ausstattung

Zustand und Ausstattung des Hauses sind gut. Die Beheizung erfolgt über eine 1996 installierte Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Böden sind mit Fließen und Laminat belegt, die isolierverglasten Fenster im EG und OG wurden 2000 erneuert, im DG 2016 und haben selbstverständlich Rollläden. Die Sicherungen im Keller sind noch ursprünglich, die Unterverteiler in den Wohnungen sind mit Fi-Schutzschalter ausgestattet. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung. Das Haus ist an langjährige Mieter vermietet und eignet sich ideal zur Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen belaufen sich ab dem 01.01.2024 auf 19.500 EUR/a.

Sonstige Informationen

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab.

Der Verkäufer wünscht dies nur nach Voranmeldung und in unserer Anwesenheit.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich gesetzlicher MwSt; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.