Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Garagen in bester Lage von VS-Villingen – Zentrum

Beschreibung

Das zum Kauf angebotene, attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1964 auf einem 252 m² zentralen Grundstück in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist der zum Haus gehörende Garagen-/Hofgrundstück mit 173 m² und fünf Garagen mit darüberliegender Lagerfläche.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 460 m², Gewerbefläche mit ca. 40 m² und ca. 140 m² Nutzfläche im Keller. Über das ca. 8 m² breite Treppenhaus gelangen Sie in die jeweilige Etage.

Das Erdgeschoss mit insgesamt ca. 142 m² ist aufgeteilt auf eine 3½-Zimmer-Wohung mit ca. 102 m² ist aufgeteilt auf Flur, Wohnzimmer, separates WC, Büro, modernes Badezimmer mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Küche-/Esszimmer und Schlafzimmer. Die genüberliegende Gewerbeeinheit mit ca. 40 m² ist aufgeteilt auf ein Büroraum, Pausenraum und zwei separate WC´s.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 140 m² und 7-Zimmer ist aufgeteilt auf Diele, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, modernes Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, 1. Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche-/Esszimmer, 2. Kinderzimmer, separates WC, 3. Kinderzimmer. Von Küche-/Esszimmer und Wohnzimmer gelangen Sie auf den 1 m breiten und 13 m langen Süd-Balkon.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ebenfalls ca. 140 m² und 5-Zimmer ist aufgeteilt auf Diele, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, separates WC, ca. 47 m² offener und heller Raum für Küche-/Esszimmer, Wohnzimmer (Durchgangszimmer), Flur, helles Badezimmer mit Dusche/ Badewanne/Waschmaschinenanschluss, separates WC und Schlafzimmer. Von Esszimmer und Wohnzimmer gelangen Sie auf den 1 m breiten und 13 m langen Süd-Balkon.

Das Dachgeschoss mit insgesamt ca. 68 m² ist aufgeteilt auf eine 2-Zimmer-Wohung mit ca. 39 m² aufgeteilt auf Flur, Badezimmer mit Badewanne/WC/Waschmaschinenanschluss, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Genüberliegend ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² aufgeteilt auf Flur, Küche-/Esszimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Waschmaschinenan-schluss, und Schlafzimmer.

Das Kellergeschoss ist aufgeteilt auf fünf Kellerräume und einen Heizraum. Der größte Kellerraum ist durch ein Holzlattenverschlag unterteilt in die Allgemeinfläche und 2 Kellerräume. Die Raumaufteilung ist den angefügten Grundrissen zu entnehmen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage des Hauses und Parkmöglichkeit durch die fünf Garagen in der Villinger Innenstadt.

Ausstattung

Zustand und Ausstattung des Hauses sind gut. Die Beheizung erfolgt über eine 2010 installierte Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Böden sind mit Fließen, Parkett, Laminat und Vinyl belegt, die isolierverglasten Fenster im EG, 1.OG und 2.OG wurden 2007 erneuert, im DG 2023 und haben selbstverständlich Rollläden. Das Dach wurde 2016 inkl. Wärmedämmung neu eingedeckt. Die Sicherungen im Keller sind noch ursprünglich, die Unterverteiler in den Wohnungen sind mit Fi-Schutzschalter ausgestattet.

Der Gesamtmietertrag der Wohnungen beläuft sich aktuell auf 3.160 EUR/Monat zzgl. der fünf Garagen, welche für 240 EUR/Monat vermietet sind. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde auf 31.10.2023 gekündigt. Diese wird von den Mietern im 2. Obergeschoss übernommen. Somit kann die Wohnung im 2. Obergeschoss zu ende des Jahres entweder selbst genutzt, oder zu aktualisierten Mietkonditionen neu vermietet werden. Bei dem angebotenen Objekt kann bei Neuvermietung einiges mehr an Potential herausgeholt werden und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.

Sonstige Informationen

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab.

Der Verkäufer wünscht dies nur nach Voranmeldung und in unserer Anwesenheit.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich gesetzlicher MwSt; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.