Modernisiertes 1-3-Familien-Reihenhaus in ruhiger Lage in St. Georgen
78112 St. Georgen, Reihenhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameWerner
- FirmaHornstein & Werner Immobilien GmbH
- AdresseNiedere Str. 21
78050 VS - Villingen - E-Mail Zentrale
Objektdaten
- Objekt ID253003
- ObjekttypenHaus, Reihenhaus
- Adresse78112 St. Georgen
- Wohnfläche ca.163 m²
- Nutzfläche ca.60 m²
- Grundstück ca.465 m²
- Zimmer8
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1964
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
- Kaufpreis280.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatum11.02.2025
- Gültig bis11.02.2035
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr1964
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf102,40 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 vereint solide Massivbauweise mit modernem Wohnkomfort und viel Platz zum Entfalten ? ob Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro – die flexible Raumaufteilung passt sich Ihren individuellen Lebensentwürfen perfekt an. Auf einem 429 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück in idyllischer Ruhelage von St. Georgen gelegen, überzeugt die Immobilie durch fortlaufende Modernisierungen. Ihr neues Zuhause bietet zudem mit einer Garage und einem Stellplatz praktischen Komfort für Ihren Fuhrpark.
Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 163 m². Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumnutzungsmöglichkeit, sowie die helle und freundliche Wohnatmosphäre dieses schönen Hauses nebst gepflegtem Garten.
Die ca. 62 m² große 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung empfängt Sie mit einer durchdachten Aufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Neben dem im Jahr 2000 modernisierten Tageslichtbad mit WC/Dusche/Badewanne findet hier eine moderne Küche, Kinderzimmer, das helle einladende Wohnzimmer mit eigenem Kaminofen und direktem Treppenzugang in den Garten sowie ein gemütliches Schlafzimmer Platz.
Das Obergeschoss beherbergt eine weitere, ebenfalls ca. 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die im Aufbau dem Erdgeschoss gleicht. Auch hier erwartet Sie ein im Jahr 2000 modernisiertes Tageslichtbad mit WC/Dusche/Badewanne, Küche, Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Süd-West-Balkon sowie das gemütliche Schlafzimmer.
Abgerundet wird das Raumangebot durch die gemütliche Wohneinheit im Dachgeschoss. Auf ca. 38 m² verteilen sich, ein im Jahr 1995 erneuertes Tageslichtbad mit WC/Dusche und zwei charmante Zimmer. Dank der vorbereiteten Küchen-anschlüsse bietet diese Ebene maximale Flexibilität – ob als eigenes Reich für heranwachsende Kinder, als lichtdurchflutetes Atelier oder als ruhiges Home-Office.
Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung. Das Haus ist nach Vereinbarung beziehbar.
Ausstattung
Ausstattung und Zustand des Hauses sind in Top-Zustand und sehr hochwertig. Die gepflegten Bodenbeläge mit Holzdielen, Parkett, Fliesen, Vinyl- und Laminat belegt; kunststoff-isolierverglaste Fenster von 1988 und 1992; einer 8 cm Fassadendämmung; 2002 installierte Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung; Elektroinstallation mit Unterverteilern Sicherungen und FI außer im Dachgeschoss auf aktuellen Stand u.v.m..
Sonstige Informationen
Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Besichtigungstermine nach Absprache.
Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich gesetzlicher MwSt, zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Höhenlagen von St. Georgen, eingebettet in ein gepflegtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre bemerkenswerte Ruhe aus: In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße gelegen, genießen Sie hier ein Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr, das Sicherheit für spielende Kinder und Erholung vom Alltag bietet. Dank der leicht erhöhten Position profitiert das Grundstück von einer hervorragenden Besonnung und bietet einen weiten, unverbaubaren Blick über die malerischen Wiesen und Felder und die angrenzenden Schwarzwaldhöhen.
Die direkte Umgebung lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen weitläufige Wanderwege und Grünflächen, die ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge an der frischen Luft bieten. Trotz dieser naturnahen Idylle müssen Sie auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur nicht verzichten. Das lebendige Zentrum von St. Georgen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Besonders für Familien ist die Lage ideal, da Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sowie Sportstätten gut erreichbar sind und kurze Wege im Alltag ermöglichen. Auch die regionale Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene B33 sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Villingen-Schwenningen oder Rottweil zügig erreichbar, während der Bahnhof von St. Georgen eine zuverlässige Verbindung an die Schwarzwaldbahn bietet. Hier vereinen sich die Vorteile einer gewachsenen Nachbarschaft, die unmittelbare Nähe zur Natur und eine exzellente Anbindung zu einem Wohnstandort mit höchster Lebensqualität.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)