Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit Doppelgarage in VS-Villingen
78052 Villingen-Schwenningen, Reihenhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameSaller
- FirmaHornstein & Werner Immobilien GmbH
- AdresseNiedere Str. 21
78050 VS - Villingen - E-Mail Zentrale
Objektdaten
- Objekt ID263019
- ObjekttypenHaus, Reihenhaus
- Adresse78052 Villingen-Schwenningen
- Wohnfläche ca.108 m²
- Grundstück ca.296 m²
- Zimmer5,5
- KücheEinbauküche
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1998
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
- Kaufpreis420.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum13.04.2026
- Gültig bis13.04.2036
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr1998
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch84,60 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthaltenja
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wohlfühlen auf allen Ebenen: In konventioneller Bauweise wurde dieses charmante Reihenmittelhaus 1998 mit ca. 108 m² Wohnfläche erbaut und bietet mit 296 m² Grundstücksgröße, viel Platz zur Entfaltung sowie einen idealen Rückzugsort zum Entspannen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit der hellen Diele inklusive Garderobe und führt direkt in den großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie zur sonnigen Südost-Terrasse/Garten. Eine 3 m³-Zisterne dient Ihnen hier zur nachhaltigen Nutzung von Niederschlagswasser. Die separate, modern und voll ausgestattete Küche vervollständigt diese Ebene. Über den Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, das neben einem gemütlichen Schlafzimmer zwei weitere Zimmer bereithält – ideal als Kinderzimmer oder für Ihre individuellen Wohnträume sowie ein modernes Bad mit Badewanne/Dusche/WC. Ebenfalls über das Treppenhaus gelangen Sie ins ausgebaute Untergeschoss. Dieses verfügt über ein ebenso modernisiertes Badezimmer mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, einem Gästezimmer sowie über zwei überaus praktische Keller-/Vorratsräume.
Ausstattung
Ausstattung und Zustand des Hauses sind modern und top gepflegt. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt und zum Teil gedämmt. Die Fenster sind teilweise 3-fachverglaste Kunststofffenster - die installierte Gas-Zentralheizung mit Gas-Kombitherme 2023 modernisiert. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und dank einer eingebauten Bühne zusätzlichen Stauraum. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Sonstige Informationen
Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Besichtigungstermine nach Absprache.
Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich gesetzlicher MwSt, zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
Der Altstadtsteig im Stadtbezirk Villingen ist ein primär durch Wohnbebauung geprägtes Gebiet, das durch seine Lage am westlichen Rand der historischen Altstadt eine Brückenfunktion zwischen urbanem Kern und naturnahen Wohngebieten einnimmt.
Durch die Nähe zum Villinger Stadtkern ist das Gebiet sehr gut an das Busnetz der Stadtwerke Villingen-Schwenningen angebunden.
Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe - auch liegen mehrere Schulen (Gymnasien, Realschulen) sowie Kinderbetreuungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung.
Das Wohngebiet profitiert zudem auch von der direkten Nähe zu Parkanlagen mit historischen Stadtmauern und vielen Wanderwegen in Richtung Hubenloch/Kopsbühl.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)