Interessantes Mehrfamilienwohnhaus mit 3 separaten Wohnungen

78086 Brigachtal, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    223012
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    78086 Brigachtal
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    1.056 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    10
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1893/1990
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.03.2022
  • Gültig bis
    30.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1893/1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf anstehende interessante, beziehbare Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohnungen und je Einbauküche, Büro-/Gewerberaum, ausbaufähiger Scheune, Garage und großem Carport sowie idyllischem Garten und extra Zufahrt wurde 1893 auf einem ca. 1056 m² großen Grundstück in sonniger Ortskernlage in Klengen erstellt, 1990 und 2001 modernisiert und erweitert. Die Garagenüberdachung der 3 großen Garagen erfolgte 1993. Zudem befindet sich ein Geräteschopf hinter der Garage. Das Haus steht in einem Mischgebiet und eignet sich ideal für die große Familie, zur Eigennutzung mit Teilvermietung, wie auch für einen Gewerbetreibenden oder Handwerksbetrieb.

Das Haus hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 450 m², aufgeteilt im EG auf eine Ein-liegerwohnung mit ca. 87 m², 2-Zimmer, Eingangsflur, Küche, Bad/WC und Terrasse, sowie einem Büroraum mit eigenem Außenzugang, WC und ein als Waschküche genutzter Raum, der ebenso als zusätzlicher Lagerraum oder Küche für das Büro genutzt werden kann mit ca. 30 m². Im OG befindet sich eine ca. 160 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Küche, moderner Badelandschaft mit Sauna/Dusche/Badewanne/WC/uvm., Flur, sowie Wintergartenveranda mit Gartenzugang. Ferner befindet sich im DG mit ca. 130 m² eine 3½-Zimmer-Wohnung, Bad /Dusche/WC, Flur und separatem Außenzugang über eine Wendeltreppe. Die Nutzfläche der Scheune beträgt ca. 250 m². In der Scheune befindet sich zudem eine Autohebebühne.

Der Wohnteil ist teils unterkellert; hier befinden sich der Heizraum, Öltankraum und Vorratsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral-/Holzheizung und die Warmwasserversorgung über eine Solaranlage/Photothermie.

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung. Das gesamte Anwesen ist nach Vereinbarung beziehbar. Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen dies.

Ausstattung

Zustand und Ausstattung der Wohnungen sind sehr gut, u.a. Holz/Alu-Isolierverglasung. Besonders hervorzuheben sind die heimelige Wohnatmosphäre des Hauses, der große sonnige Garten mit Gewächshaus und extra Gartenzufahrt und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ferner liegt ein Vor-Entwurf zum Umbau der Scheune und des Dachspeichers vor.

Sonstige Informationen

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Die Verkäufer wünschen dies.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% inklusive MwSt., zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag der Verkäufer - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten

Für Ihr Interesse bedanken wir uns.

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