Interessantes 2-Familien-Haus nebst 4 Garagen in Villingen

78050 Villingen-Schwenningen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    253040
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    78050 Villingen-Schwenningen
  • Wohnfläche ca.
    287 m²
  • Grund­stück ca.
    799 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.01.2026
  • Gültig bis
    18.01.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    237,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 237,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Kauf angebotene, freistehende Wohnhaus wurde 1964 auf einem 799 m² großen Eckgrundstück erstellt. Das Haus nebst Außenanlagen ist in einem baujahrstypischen Zustand. Die Villinger Innenstadt ist in unter 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Spielplatz, Grundschule, Naherholungsgebiete und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 287 m². Das Erdgeschoss ist auf-geteilt auf Schlafzimmer, Wohnküche, Bürozimmer, Bad/WC, Gästetoilette sowie ein ehemaliger Verkaufsraum mit angrenzender Gaststube und Terrasse. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, zwei weiteren Zimmer, Küche, Bad/WC, Gästetoilette und 2 Vorräumen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen weitere ca. 50 m2 Wohnfläche mit Küche, Bad/WC, Wohn- und Schlafzimmer. Im Keller-geschoss befinden sich Haushaltskeller, Heizung, die ehemalige Backstube mit altem Backofen, einem weiteren Zimmer, welches ursprünglich als Mehllager diente. Weitere Kellerräume bieten viel Platz zur individuellen Nutzung.

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung dieses interessanten Anwesens.

Sonstige Informationen

Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäuferin wünscht dies so.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Das Erfolgshonorar beträgt für den Käufer 3,57% einschl. gesetzl. MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag der Verkäuferin - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Lage ist sehr naturnah. Direkt angrenzend befinden sich Grünflächen und der namensgebende Warenberg, der als Naherholungsgebiet für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten dient.

Direkt im Viertel befindet sich die Warenbergschule (Grundschule), was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht.

In der näheren Umgebung finden sich diverse Nahversorger. Für größere Einkäufe ist das Schwarzwald-Baar-Center mit über 30 Geschäften, Gastronomie und einem Supermarkt schnell erreichbar.

Die Haltestelle "Warenbergschule" liegt in unmittelbarer Nähe und über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an das Zentrum von Villingen sowie an die Bundesstraßen Richtung Donaueschingen oder Rottweil.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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