Attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung der Extraklasse in beste Lage von Villingen
78050 VS-Villingen, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameWerner
- FirmaHornstein & Werner Immobilien GmbH
- AdresseNiedere Str. 21
78050 VS - Villingen - E-Mail Zentrale
Objektdaten
- Objekt ID251014
- ObjekttypWohnung
- Adresse78050 VS-Villingen
- Wohnfläche ca.139,76 m²
- Zimmer4
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas, Strom
- Baujahr2022
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
- Kaufpreis690.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Neubau
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatum06.05.2022
- Gültig bis05.05.2032
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr2022
- PrimärenergieträgerStrom, Gas
- Endenergiebedarf17,60 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Kauf angebotene, exklusive, barrierefreie Eigentumswohnung liegt im Erd- und Obergeschoss eines 2022 als KfW 55-Neubau erstellten, 4-Familien-Wohnhauses mit Aufzug in schönster und 1A Lage von Villingen - Warenberg. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie die historische Villinger Altstadt befinden sich in nächster Nähe. Zur Wohnung gehören 2 direkt befahrbare Garagenplätze im Haus.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² und ist aufgeteilt auf 4 Zimmer, Essplatz, Küche, modernes Bad, Flur, sowie einem sonnigen Süd-Balkon mit herrlicher Aussicht und einem Nord-Balkon. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnatmosphäre der Wohnung. Zudem steht Ihnen eine ca. 40 m² große Terrasse mit ca. 43 m² Garten und herrlicher Fernsicht zur Verfügung. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.
Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen dies ausdrücklich nur in unserer Begleitung.
Ausstattung
Zustand und Ausstattung der Wohnung sind sehr gut. Besonders hervorzuheben ist die exklusive, hochwertige Ausstattung, wie ein großes Bad im 1. OG mit Badewanne und begehbarer Dusche, separates Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum unter der Treppe, Terrassenüberdachung mit zusätzlichen elektrischen Seitenmarkisen, Fußbodenheizung einzeln regulierbar mit GIRA Steuerung, elektrische Rollläden und Bio-Ethanolkamin. Ferner ist in allen Räumen Feinputz sowie die Decken als Brettstapeldecken ausgeführt und lasiert. Die Böden sind mit edlem Parkettboden Eiche hell und hochwertigen Feinsteinzeugfliesen belegt. Die dreifachisolierverglasten Fenster haben selbstverständlich elektrische Rollladen. Im EG und OG ist eine GIRA-Sprechanlage mit Video integriert. Das Haus verfügt über eine 11 kwp PV-Anlage mit Wärmepumpe und Speicher. Die PV-Anlage ist für den Allgemeinstrom konzipiert wie z.B. Tiefgarage, Heizung und Fahrstuhl etc.. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit 12,5 m². Ferner sind die üblichen Gemeinschaftsräume vorhanden.
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist nach Vereinbarung beziehbar.
Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen dies.
Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungs-provision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag der Verkäuferin - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse.
Lage
Willkommen am Warenberg, einem der begehrtesten Wohnlagen in Villingen, die eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung bietet. Hier, wo sich idyllische Ruhe und die Nähe zum Stadtzentrum harmonisch ergänzen, erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse.
Die Lage am Warenberg zeichnet sich durch ihre erhöhte Position aus, die nicht selten malerische Ausblicke über Villingen und die umliegende Landschaft ermöglicht. Eingebettet in eine grüne Umgebung, profitieren Bewohner von der direkten Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten und Spazierwegen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannter Spaziergang oder eine Fahrradtour – die Natur beginnt hier direkt vor Ihrer Haustür.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Das historische Stadtzentrum von Villingen mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist bequem und schnell erreichbar. Auch kulturelle Angebote und Freizeiteinrichtungen befinden sich in angenehmer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Straßen ist optimal, was den Warenberg zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende macht.
Die Nachbarschaft am Warenberg ist geprägt von einer gepflegten Bebauung und einem anspruchsvollen Wohnumfeld, das Wert auf Ruhe und Exklusivität legt. Hier leben Sie in einer Umgebung, die Privatsphäre und Lebensqualität großschreibt.
Erleben Sie am Warenberg eine Wohnqualität, die keine Wünsche offen lässt: die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und der Beschaulichkeit einer bevorzugten Naturrandlage.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)