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Das zum Kauf angebotene Wohn-/Geschäftshaus wurde 1911 in massiver Bauweise auf einem 706 m² großen Grundstück in schöner, gut frequentierter und bester Lage in VS-Villingen – Südstadt, nur wenige Gehminuten zum Naherholungsgebiet Warenbachtal, erstellt. Hotelfachschule, Wirtschaftsgymnasium, Einkaufsmärkte sowie die Villinger Innenstadt sind ebenfalls in nächster Nähe. Zum Haus gehören 6 Kfz-Stellplätze.

Aufteilung Haupthaus rechts:
KG:
3 Kellerräume, Flur, Waschraum.

EG ca. 63 m²:
3-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad/Dusche/WC, Küche, Abstellkammer.

OG ca. 71 m²:
3-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad/Badewanne/WC, Küche mit Zugang auf die ca. 16 m² große  Terrasse, Abstellkammer.

1.DG ca. 60 m²:
3 Appartement, Flur, gemeinsames Bad/Dusche/WC, gemeinsame Küche, Abstellkammer.

2.DG ca. 22 m²:
2 Appartement, Treppenaufgang.

Aufteilung Haupthaus links:
EG ca. 68 m²:
Ladengeschäft (Friseursalon), Ladenfläche, Flur, Nebenräume, WC.

1.DG ca. 38 m² + 2. DG ca. 12 m²:
2½-Zimmer-Wohnung (zum Ausbau vorbereitet), Flur, WC, Küche.

Hinterhaus rechts:
EG ca. 36 m²:
Laden/Praxis/Büro (derzeit Fußpflegepraxis), WC, Abstellraum, Speichermöglichkeit im DG.

Hinterhaus links:
EG ca. 100 m²:
3 Appartement, Flur, Bad/Dusche, separates WC, Küche.

DG ca. 42 m²:
Appartement (zum Ausbau vorbereitet).

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 408 m² und die gesamte Gewerbefläche ca. 104 m². Zustand und Ausstattung des Hauses sind sehr gut; u.a. Dachsanierung 2009 + 2014, Stromversorgung erneuert, Modernisierung der Fenster mit Kunststoffisolierfenster und größtenteils Rollläden, sowie top renovierte Zimmer. Die Böden sind mit Fließen, Laminat, Vinyl und Teppich belegt, die Beheizung erfolgt im Haupthaus über Gasöfen, im Hinterhaus links mit einer Gaszentralheizung mit Heizkörper und im Hinterhaus rechts, derzeit genutzt als Fußpflegepraxis, mit Nachtspeicherheizungen und einem Holzofen.

Aktuell sind alle Wohnungen, Appartements und Gewerbeflächen bis auf die Eigentümerwohnung und Fußpflegepraxis vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf ca.  41T €/a. Die von der Eigentümerin eigengenutzte 3-Zimmer-Wohnung und die im Hinterhaus rechts selbst betriebene Fußpflegepraxis könnte zusätzlich 10T €/a Miete generieren. Nach Ausbau der freien, bereits vorbereiteten Flächen im Haupthaus DG links ca. 50 m² und DG Hinterhaus links ca. 42 m², könnten zudem weitere ca. 9 T €/a Miete erzielt werden. Die erzielbare Kaltmiete würde dann ca. 60T €/a betragen. Das Wohn-/Geschäftshaus eignet sich somit sowohl ideal zur Kapitalanlage als auch zur Vermietung und teilweisen Eigennutzung.

Der Kaufpreis beträgt € 740.000,00

Selbstverständlich kann das Haus bei Kaufinteresse besichtigt werden. Mit dem Verkäufer ist vereinbart, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Anmeldung und in unserer Begleitung erfolgen!

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungs-provision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

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