WIR VERKAUFEN ODER VERMIETEN IHRE IMMOBILIE!

Unsere Immobilienmakler unterstützen Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie zuverlässig und kompetent. So sind wir ständig auf der Suche nach Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien, für bei uns vorgemerkte, solvente Kaufinteressenten. Dank der 45 Jahre Erfahrung und Fachkompetenz garantieren wir Ihnen einen schnellen und seriösen Verkauf Ihrer Immobilie. Nicht nur in Villingen-Schwenningen, sondern im gesamten Schwarzwald-Baar-Kreis. Der Verkauf Ihrer Immobilie erfolgt zeitnah ohne langen Vermarktungsprozess. Wir sind Experten bei Verhandlungen und erzielen den bestmöglichen Verkaufspreis für Sie.

UNVOLLSTÄNDIGE UNTERLAGEN VERZÖGERN DEN IMMOBILIEN-VERKAUF

Nach einen ausführlichen Beratungsgespräch und der Besichtigung Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hause oder Gewerbeobjekts unterstützen wir Sie beim Beschaffen aller zum Verkauf notwendigen Unterlagen.

    • Grundbuchauszüge.
    • Lageplan mit Flurkartenauszug.
    • Kompletter Satz Baupläne (1:100), Baugenehmigungsurkunde, Baubeschreibung, Abnahmebescheinigung (bei neueren Gebäuden).
    • Berechnung Wohnfläche, Nutzfläche und Umbauter Raum bzw. Brutto-Rauminhalt.
    • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis.
    • Aktuelle Unterlagen zu eingetragenen Grundschulden.
    • Energieausweis (Verbraucherausweis und / oder Bedarfsausweis).
    • Aufstellung über Instandhaltungs- / Modernisierungsmaßnahmen.
    • Betriebskostenaufstellung (Steuer, Versicherungen, Energiekosten, Instandhaltungen etc. der letzten 2 Jahre).
    • Teilungserklärung (Text- und Plan-Teil).
    • Eigentümerversammlungsprotokolle (bei mehreren Eigentümern).
    • Miet- oder Pachtverträge.
    • Wohn- und Nutzungsrechte (Nachweis).
    • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis.
    • Denkmalschutznachweis.
    • Sanierungsvermerke.
    • Originalkaufverträge.
    • Teilungserklärung, Aufteilungsplan.
    • Miet- oder Pachtverträge.
    • Hausordnung.
    • Jahreswirtschaftspläne.
    • aktuelle Abrechnungen des Hausgeldes.
    • Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.
    • Rechnungen über Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
    • Rücklagenübersicht.

WIR SCHIESSEN FOTOS IHRER IMMOBILIE VOM BODEN UND AUS DER LUFT

Als erfahrene Immobilienmakler wissen wir worauf wir bei der Präsentation Ihres Objektes achten müssen. Beim fotografieren und Filmen einer Stadtvilla setzen wir andere Schwerpunkte wie bei den Fotos für eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus. Bei Gewerbeobjekten ist die Umgebung meist nicht sonderlich attraktiv, bei Einfamilienhäusern mit ansprechenden Gärten dagegen schon.

  • Beim Fotografieren der einzelnen Räume und Zimmer achten wir auch auf Kleinigkeiten. Gegenstände wie die Zahnbürste im Bad, Wäsche im Schlafzimmer, rumstehender Krimskrams im Wohnzimmer oder Töpfe in der Küche haben auf den Fotos nichts zu suchen. Dagegen setzen stimmige Accessoires und Dekorationen wie Blumen auf dem Tisch oder Pflanzschalen vor der Haustür, frische farblich abgestimmte Handtücher im Bad oder ein Obstkorb in der Küche Ihre Immobilie in Szene.
  • Kaum eine Immobilie gleicht der anderen. Immobilien müssen auf die Bedürfnisse von Menschen zugeschnitten und sind eine ganz persönliche Sache. Um Ihr Immobilienangebot potentiellen Käufern schmackhaft zu machen, braucht man heute schöne Fotos, Drohnenfotos und Videos. Ob eine Immobilie passt oder nicht, entscheidet sich meist in den ersten Minuten, nachdem ein Interessent das Objekt gesehen hat. Zur besseren Vermarktung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder ihrem Gewerbe-Objekt erstellen wir auch Luftbilder mit unserer Drohne. Kaufinteressenten gewinnen so auf Anhieb einen Überblick über die Umgebung der Immobilie.

MARKTWERTANALYSE – WIEVIEL IST IHRE IMMOBILIE WERT?

Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, ein zu niedriger Preis macht misstrauisch Wir ermitteln den richtigen Wert um den besten Preis für Ihr Objekt zu erzielen.

    • Die Lage, der Standort, der Ausblick, die Geräuschkulisse und Lichtverhältnisse Ihrer Immobilie.
    • Das Baujahr, die Bausubstanz, der Grundriss und die Ausstattung des Hauses- oder der Wohnung.
    • Der Energieverbrauch und die Energieeffizienz.
    • Durchgeführte Renovierungen und bauliche Veränderungen.
    • Angebot und Nachfrage.

    Bei der Marktwert- bzw. Verkaufswert-Analyse begutachten wir die Immobilie direkt vor Ort. Auf dieser Grundlage geben wir eine Einschätzung ab, welcher realistische Kaufpreis am Markt erzielt werden kann.

    • Grundrisse und Schnitte
    • Lageplan, Wohnflächenberechnung, Berechnung umbauter Raum
    • Gebäudeversicherungsnachweis und Energieausweis
    • Grundbucheinträge und Grundsteuerbescheide
    • bei Teileigentum die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und die letzten Nebenkostenabrechnungen mit Rücklagenstand

PROFESSIONELL PRÄSENTIERTE IMMOBILIEN VERKAUFEN SICH BESSER.

Mit Hilfe der bei der Marktwertanalyse gewonnen Informationen und Daten erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé darüber was Ihre Immobile besonders auszeichnet. Dem Exposé fügen wir unsere überarbeiteten Bilder, Luftbilder und Grundrisse bei. Selbstverständlich stellen wir Ihnen das Exposé vor Veröffentlichung auf Wunsch zur Verfügung.

    • Es bringt Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Gewerbeobjekt gezielt zur Geltung.
    • Es weckt auf den ersten Blick Interesse bei potenziellen Käufern.
    • Es dient als Entscheidungskriterium zur Besichtigung und zum erfolgreichen Immobilienverkauf.
    • Ein gutes Immobilien-Exposé hemmt den Besichtigungstourismus und führt zu weniger Besichtigungen.
    • Ein Exposé schafft eine Basis bei Verkaufsinteressenten und bleibt in Erinnerung.
    • Es dient der Bank als Grundlage für Finanzierungen.
    • Die genaue Adresse mit Standortbeschreibungen zur wirtschaftlichen Lage, Verkehrsanbindung, dem Erholungs- und Freizeitwert, die Entfernung zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.
    • Die Umgebungsbeschreibung mit Angaben wie städtisch oder ländlich, Neubaugebiet, Industriegebiet oder Altstadtviertel, Nachbarschaftsstruktur und Spielmöglichkeiten für Kinder.
    • Eine Grundstücksbeschreibung mit Quadratmeterangabe. • Objektbeschreibungen wie das Baujahr, die Bauweise, den Bautyp.
    • Die Eigenschaften des Objektes wie die Anzahl der Zimmer, Etagen, ein Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung.
    • Den Objektzustand und die Ausstattung wie z.B. Einbauküche, Kamin, begehbarer Kleiderschrank etc.
    • Energieträgerangaben wie Energieausweis und den Energieverbrauch. • Alle vorhandenen Pläne wie Lageplan und Grundrisse.
    • Möglichst von jedem Zimmer ein Foto und mindestens eine Außenansicht.
    • Den Marktwert und Kaufpreis.
  • Wir legen Wert auf repräsentative Bewerbung Ihrer Immobilie in wöchentlich geschalteten Anzeigen im Schwarzwälder Boten, Südkurier, der Neckarquelle, dem WOM und dem Stadtanzeiger sowie durchgehend im Internet in marktführenden Portalen und auf unserer eigenen Homepage.

WIR SIND SPEZIALISIERT AUF IMMOBILIEN UND KEIN FINANZDIENSTLEISTER

Bei einer Vermarktung Ihrer Immobilie durch uns, werden Interessenten bereits bei der Kontaktaufnahme geprüft. Wir kooperieren mit Banken und renommierten Finanzdienstleistern und prüfen vor Beurkundung Wir prüfen die Bonität und die tatsächliche Kaufabsichten der Interessenten. Wir übernehmen die komplette Verkaufsabwicklung für Sie, vom Vertragsentwurf bis zum Notar und zur Schlüsselübergabe.

SIE HABEN FRAGEN?

Wir stehen Ihnen gerne bei allen Fragen mit Rat und Tat zur Seite! Sie erreichen uns jederzeit über unser Kontaktformular, per E-Mail, Fax oder Telefonisch unter 07721-878660.

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