Gepflegtes freistehendes 1-2-Familien-Haus in Unterkirnach

78089 Unterkirnach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    263018
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    78089 Unterkirnach
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    ca. 1960
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.05.2026
  • Gültig bis
    21.05.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    ca. 1960
  • Primärenergieträger
    Pellets
  • Endenergie­bedarf
    220,04 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 220,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnfläche des soliden Hauses wurde 1986 durch einen Erweiterungsbau auf nun im Erdgeschoss ca. 88 m² - die Dachgeschosswohnung auf ca. 87 m² Wohnfläche ausgebaut. Neben dem Hauseingang mit Windfang befinden sich in der Erdgeschosswohnung (grün eingefärbt) die Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, sowie ein Bad mit Dusche/Badewanne/WC.
Die Dachgeschosswohnung (blau eingefärbt) bietet Hausgang/Flur, ebenso ein Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Diele, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad mit Dusche/Badewanne/WC. Zugang zum gemütlichen Balkon ist von Kinder-/Arbeitszimmer sowie Schlafzimmer möglich. Das Haus ist vollständig unterkellert und ist mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 111 m² aufgeteilt auf Flur, Pellet-Lagerraum, 6 Kellerräumen und Heizraum mit Pelletheizung (2021).

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist sehr gut und gepflegt; wie isolierverglaste Kunststofffenster, Bj 2008 (teilweise mit Rollläden). Die Böden mit Parkett-, Fliesen- und Laminat, Linoleum und Vinyl belegt.

Sonstige Informationen

Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Die Verkäufer wünscht dies so.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschl. gesetzl. MwSt., zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Ihr Interesse bedanken wir uns.

Lage

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage in einer gepflegten und angenehm ruhigen Nachbarschaft von Unterkirnach.

Direkt vor der Haustür eröffnet sich die idyllische Natur des Schwarzwalds, die zu spontanen Joggingrunden oder ausgiebigen Spaziergängen einlädt und ein Maximum an Lebensqualität bietet.

Besonders Familien profitieren von der ausgeprägten Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Die örtliche Roggenbachschule sowie die Kindergärten sind sicher und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch eine enge Kooperation beider Einrichtungen wird den Kindern zudem ein besonders harmonischer Übergang vom Kindergarten in die Grundschule ermöglicht.

Auch die tägliche Nahversorgung ist bestens geregelt: Alle wichtigen Anlaufpunkte wie Ärzte, Banken und ein Bäcker befinden sich direkt im Ort und lassen sich von der Immobilie aus bequem erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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