Attraktiv vermietetes Gewerbeanwesen in Villingen

Beschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden attraktiv vermieteten Gewerbeanwesen in bester Lage von Villingen handelt es sich um eine Produktionshalle mit Büro/Verwaltung und Lagerflächen, welche 1973 auf einem Richtung Rietheim liegenden 971 m² großen Grundstück erstellt wurde.

Das Erdgeschoss mit der eingemieteten Firma ist aufgeteilt auf Lagerfläche mit ca. 680 m², ca. 36 m² Büro, Flur, Umkleiden, Personalraum und WC sowie der Heizraum. Im 1.OG des Büro-/Verwaltungskomplexes befindet sich ein weiteres Büro und eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m². Das 2.OG verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung mit zwei zusätzlichen Zimmern auf der anderen Seite des Treppenhauses mit insgesamt ca. 79 m² und ist derzeit ebenfalls vermietet. Vor dem Gebäude stehen 8 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, je einen für die Wohnungen, die restlichen für die Gewerbeeinheit.

Ausstattung

Die Ausstattung ist gut und teilweise nicht mehr zeitgemäß; die Böden sind mit Fliesen, Filz, Laminat und Parkett belegt, die Beheizung erfolgt über eine 1991 installierte Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, die Fenster sind ursprünglich und das Dach wurde 2008 und 2019 repariert.
Der Heiz-Nebenkostenschlüssel ist auf ca. 91% Helix – 9% Wohnungen aufgeteilt. Aufgrund fehlender Zwischenzähler sind die Wohnungen warm vermietet.
Das Objekt ist gut vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage, zur Projektierung und oder späteren Eigennutzung.

Sonstige Informationen

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen dies nur in unserer Begleitung. Wir bitten um Diskretion.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Das Erfolgshonorar beträgt für den Käufer 3,57% einschl. gesetzl. MwSt..

Alle Angaben erfolgen im Auftrag der Verkäuferin - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.