Gepflegter Bungalow nebst Garage in bevorzugter Wohnlage

Beschreibung

Der zum Kauf angebotene, äußerst attraktive und großzügig konzipierte Winkel-bungalow mit Garage und vorgelagertem Kfz-Stellplatz auf 37 m² Grundstück befindet sich in begehrter Wohnlage und überzeugt durch seine hochwertige, massive Bauweise sowie seinem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das im Jahr 1974 auf einem 460 m² großen Grundstück errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente aus. Durch die charakteristische Winkelbauweise des Hauses entsteht ein geschützter, uneinsehbarer Terrassenbereich, der perfekt zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 137 m² Wohnfläche):
Der einladende Eingangsbereich mit Windfang führt in die großzügige Diele mit Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, ein komfortables Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, ca. 56 m² große Wohn- und Essbereich mit seiner großzügigen Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Von hier aus genießen Sie eine einzigartige Fernsicht über die Stadt bis hin zu den Alpen – ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert.

Untergeschoss (ca. 53 m² Wohnfläche):
Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss verfügt über einen Flur, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche, ein Büro sowie ein Schlafzimmer und eignet sich hervorragend als Einliegerbereich, Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch ca. 33 m² praktische Nutzfläche mit Keller-, Technik-, Hobby- und Lagerraum.

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein nahegelegenes Blockheizkraftwerk mit Gas-Fernwärme.
Die Heizungsanlage wurde in den Jahren 2020 bis 2023 umfassend generalsaniert und bietet somit eine moderne und zukunftssichere Energieversorgung. Isolierverglaste Fenster mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima sowie guten Wärme- und Schallschutz. Auch Fassade, Attika und Dach befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Grundstück bietet darüber hinaus zwei geräumige Gartenhäuser. Eines dient als praktischer Geräteschuppen, das zweite bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Gartenmöbel. Die Satteldächer beider Gartenhäuser sind mit einer Regenwassersammelanlage ausgestattet, welche eine nachhaltige Gartenbewässerung über eine Wassertonne ermöglicht.

Sonstige Informationen

Das Haus ist nach Vereinbarung beziehbar.

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Der Verkäufer wünscht dies so.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% inklusive MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag der Verkäuferin - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.