Top Kapitalanlage mit 6,3% Nettorendite! Zwei Häuser auf einem Grundstück in zentraler Lage

78112 St. Georgen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    233006
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    78112 St. Georgen
  • Wohnfläche ca.
    395 m²
  • Grund­stück ca.
    467 m²
  • Gesamtfläche ca.
    437 m²
  • Ladenfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    22
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    448.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.04.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    226,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 226,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um zwei Doppelhaushälften, welche 1954 auf einem 476 m² großen Grundstück in zentraler Lage erstellt worden ist. Bei der linken Hälfte handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Appartements. Die rechte Haushälfte, das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 1 Ladegeschäft und 2 Wohnungen. Zum Haus gehören 2 Garagen, 1 Garage im Kellergeschoss und 3 Kfz-Stellplätze.

Raumaufteilung der rechten Haushälfte (28):
Untergeschoss:
Flur, Kellerräume, Heiz-/Waschraum-/Trockenraum.

Erdgeschoss:
Wohnung 3 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Terrasse und vier Zimmer.

Obergeschoss:
Wohnung 4 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche, Terrasse und vier Zimmer.

1. Dachgeschoss:
Wohnung 5 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche und drei Zimmer. Appartement 1 mit 10 m² + Appartement 2 mit 12 m².

2. Dachgeschoss:
Wohnung 6 aufgeteilt auf Flur, Badezimmer, Küche und drei Zimmer.

Raumaufteilung der rechten Haushälfte (28a):
Untergeschoss:
Flur, Kellerräume, Heiz-/Waschraum-/Trockenraum.

Erdgeschoss:
Ladengeschäft (Tattoo Studio) aufgeteilt auf Diele, WC, Abstellraum, Verkaufsfläche mit Geschäftszugang, Behandlungsraum und Büro.

Obergeschoss:
Wohnung 1 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche und zwei Zimmer.

1. Dachgeschoss:
Wohnung 2 aufgeteilt auf Diele, Badezimmer, Küche und zwei Zimmer.

2. Dachgeschoss:
--- (Zugehörig von Wohnung aus Haushälfte 28)

Ausstattung

Zustand und Ausstattung des Hauses sind gut. Die Beheizung erfolgt für die Haushälfte 28 über eine 2014 installierte Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und für die Haushälfte 28a über eine 1993 installierte Gaszentraltherme mit Warmwasserversorgung. Die Böden sind mit Fließen, Vinyl und Laminat belegt. Im gesamten Haus sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Es sind zwei Sicherungskästen auf aktuellem Stand, mit Zählern für die einzelnen Parteien verbaut. Die Unterverteiler in den Wohnungen sind ebenfalls aktuell. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.

Das Objekt ist außer die beiden Appartements voll an langjährige Mieter vermietet, erwirtschaftet aktuell 29.760 EUR/a und eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage.

Sonstige Informationen

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Der Verkäufer wünscht dies.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% inklusive MwSt.; zahlbar nach Fälligkeit des Kaufpreises.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

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