Attraktives 6-Familien-Wohnhaus als Kapitalanlage mit ca. 38.500 EUR/a Mieteinnahmen

78054 Villingen-Schwenningen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    253031
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    78054 Villingen-Schwenningen
  • Wohnfläche ca.
    348 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    258 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1906
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.09.2025
  • Gültig bis
    02.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1906
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    69,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 69,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Kauf anstehende Mehrfamilienhaus wurde 1906 in Holz-Fachwerk-Bauweise auf einem 258 m² großen Grundstück erstellt und ist größtenteils unterkellert. Haus und Außenanlagen sind in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück liegt in einem zentralen Wohngebiet in Schwenningen. Die Innenstadt, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, Grundschulen, Kindergärten, etc. befinden sich in nächster Nähe.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 348 m² und ist aufgeteilt auf 6 Wohnungen.

Untergeschoss (Teilunterkellert mit ca. 40 m²)
Ein Großraumkeller mit Heizung, welcher aktuell vom Verkäufer als Lager genutzt wird.

Erdgeschoss-Hinterhaus (1-Zimmer – ca. 28 m²)
Eingangsbereich mit Küche/Essplatz, Schlaf-/Wohnzimmer und Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC. Zur Wohnung gehört der hintere Gartenanteil.

Erdgeschoss-links (2-Zimmer – ca. 40 m²)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer mit Dusche/WC.

Erdgeschoss-rechts (1½-Zimmer – ca. 48 m²)
Küche mit Dusche, separates WC, großes Wohn-/Ess-/Schlafzimmer.

1. Obergeschoss (3-Zimmer – ca. 105 m²)
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, separates WC, Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Badewanne, Schlafzimmer und Wintergarten mit Balkonzugang.

2. Obergeschoss (2½-Zimmer – ca. 72 m²)
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche/WC und über das Treppenhaus auf der gegenüberliegenden Seite Schlafzimmer mit separatem WC.

Erhöhung seit 01.08.2022
Dachgeschoss (1½-Zimmer - ca. 55 m)
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche/WC.

Die Garage im Hinterhof ist für 50,00 EUR an den Mieter im 2. Obergeschoss mitvermietet.
Zusätzlich ist ein Zigarettenautomat für 50,00 EUR am Haus angebracht.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 38.500,00 EUR/a.

Detaillierte Mieteinnahmen und eine Fotodokumentation stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage mit dem Exposé zur Verfügung

Ausstattung

Das Gebäude ist teilweise modernisiert worden. Die Wohnungen sind vom Vermieter mit Küchen nebst Elektrogeräten und Waschmaschinen ausgestattet. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde 1995 inklusive der Heizkörper erneuert. Das Gebäude ist mit doppelverglasten Kunststofffenster selbstverständlich mit Rollladen ausgestattet. Das Dach wurde 2006 komplett erneuert und gedämmt. Die Terrasse im 1. Obergeschoss verfügt über einen Wintergarten. Ausstattung und Zustand der Wohnungen sind individuell. Teilweise wurden Bäder erneuert. Die Böden sind mit Fließen und Laminat belegt. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.

Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen dies.

Sonstige Informationen

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Das Erfolgshonorar beträgt für den Käufer 3,57% einschl. gesetzl. MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Ihr Interesse bedanken wir uns.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Schwenningen der Doppelstadt Villingen-Schwenningen, in zentraler und geschichtlich bedeutsamer Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Das Umfeld gehört zum erweiterten Innenstadtbereich Nord von Schwenningen und ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Der Busbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine exzellente Anbindung an das städtische und regionale Busnetz gewährleistet ist. Auch der Bahnhof Schwenningen (Neckar) ist fußläufig in kurzer Distanz erreichbar und bietet Verbindungen im Regionalverkehr. In unmittelbarer Nähe (weniger als 100 Meter entfernt) befindet sich ein bekanntes Museum zur Industriegeschichte der Region, das die Bedeutung des Standortes widerspiegelt. Die Stadtmitte mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und Ärzten ist schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist somit als sehr gut zu bezeichnen. Obwohl zentrumsnah, sind der Neckarstadtteil und das Schwenninger Moos als bedeutendes Naturgebiet und Naherholungsraum nicht weit entfernt und bieten Möglichkeiten zur Entspannung.

Zusammenfassend bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen und einer starken Verkehrsanbindung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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