Attraktive und familiengerechte 4½-Zimmer-Wohnung in Königsfeld – Weiler

78126 Königsfeld, Wohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    241013
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    78126 Königsfeld
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1970
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.05.2026
  • Gültig bis
    05.05.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Pellets
  • Endenergie­bedarf
    195,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 4½-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zwei-Familien-Haus aus dem Baujahr 1970, bietet auf ca. 100 m² einen hervorragenden familienfreundlichen Grundriss. Der Wohnung ist eine eigene Garage inklusive eines davor liegenden Kfz-Stellplatzes fest zugeordnet.

Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohn- und Essbereich, der dank eines gemütlichen Schwedenofens eine besonders warme und einladende Atmosphäre ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie auf den herrlichen Süd-Balkon. Ein echtes Highlight ist zudem der eigene Gartenanteil, der bequem über das angrenzende Esszimmer zu erreichen ist und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Die Räume verteilen sich auf Flur, Küche, ein separates WC sowie einen nützlichen Abstellraum. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Kinderzimmer zur Verfügung, die sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem integrierten Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Insgesamt bietet diese Wohnung ein rundum stimmiges Wohnkonzept mit
viel Platz für individuelle Bedürfnisse.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist gut und zwischen 2022 bis 2024 modernisiert. Die Böden sind größtenteils 2024 mit Vinyl, Kork und Fliesen belegt.
Die doppelverglasten Kunststofffenster mit Rollladen wurden 2000, die doppelverglaste Balkontüre aus Kunststoff mit Rollladen 2024, eingebaut. 2022 wurde die Elektrik erneuert - eine moderne Pellet-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde im Frühjahr 2025 eingebaut. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ferner sind die üblichen Gemeinschaftsräume vorhanden. Die Wohnung ist nach Vereinbarung beziehbar.

Sonstige Informationen

Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Der Verkäufer wünscht dies.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% inklusive MwSt.; fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Ihr Interesse bedanken wir uns.

Lage

Weiler ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schwarzwaldes. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, was eine familiäre und sichere Atmosphäre schafft.

Obwohl die Lage sehr ländlich ist, sind die wichtigsten Versorgungseinrichtungen gut erreichbar. Die Gemeinde Königsfeld selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Das Zentrum von Königsfeld ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur B33, die Villingen-Schwenningen mit Offenburg verbindet, sowie zur A81 (Stuttgart-Singen) gewährleistet. Dies macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busverbindungen nach Königsfeld und in die umliegenden Gemeinden, sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage am Rande des Schwarzwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, Sportler und Ruhesuchende. Der nahegelegene Königsfelder Golfplatz sowie das Freibad und verschiedene Sportvereine runden das Freizeitangebot ab.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer sehr begehrten Wohnlage liegt, die die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten vereint.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®