Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in St. Georgen
78112 St. Georgen, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameWerner
- FirmaHornstein & Werner Immobilien GmbH
- AdresseNiedere Str. 21
78050 VS - Villingen - E-Mail Zentrale
Objektdaten
- Objekt ID261004
- ObjekttypWohnung
- Adresse78112 St. Georgen
- Wohnfläche ca.72,28 m²
- Zimmer3
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1970/71
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
- Kaufpreis119.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum08.03.2021
- Gültig bis08.03.2031
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr1970/71
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch89,10 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthaltenja
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese ansprechende, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970/1971. Die gesamte Wohn- und Außenanlage überzeugt durch ihren hervorragenden und fortlaufend instand gehaltenen Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Vom einladenden Flur erreichen Sie das zeitlose Badezimmer mit Badewanne, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss sowie das gemütliche Schlaf- und das flexible Kinder-/Arbeitszimmer. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 20 m² große Wohnzimmer. Von hier aus sowie von der separaten Küche gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Ausstattung
Die Ausstattung ist gut gepflegt. Die Böden sind mit Stäbchenparkett, Laminat, PVC und Fliesen belegt. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden garantieren Privatsphäre und Ruhe. Das energetisch gut aufgestellte Gebäude verfügt über eine 1997 sanierte Fassade. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine dazugehörige Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist ab 01.12.2026 beziehbar und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder auch als sichere Kapitalanlage.
Sonstige Informationen
Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen dies.
Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und
Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% inklusive MwSt..
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse.
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Höhenlage in einem ruhigen Wohngebiet von St. Georgen, das Naturidylle und städtischen Komfort perfekt miteinander verbindet. Direkt vor der Haustür beginnt der weitläufige Schwarzwald, dessen ausgedehnte Wanderwege und Langlaufloipen zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Trotz dieser naturnahen Waldrandlage ist die städtische Infrastruktur hervorragend erreichbar.
Mehrere Kindergärten sowie ein umfassendes Schulzentrum mit allen Schulzweigen befinden sich im nahen Umkreis und sichern kurzen, sicheren Wegen für den Nachwuchs.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Große Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie die lebendige Innenstadt mit ihren Arztpraxen, Apotheken und gemütlichen Restaurants sind nur wenige Fahrminuten entfernt im Tal gelegen.
Auch ohne Auto bleibt man hier maximal flexibel, da eine Haltestelle des lokalen Stadtbusses in bequemer Gehdistanz liegt und eine regelmäßige Anbindung an das Zentrum garantiert. Vom dortigen Bahnhof aus bietet die Schwarzwaldbahn schnelle Verbindungen in Richtung Offenburg und Konstanz, während Autofahrer über die nahegelegene Bundesstraße B33 optimal an Villingen-Schwenningen und das Fernstraßennetz angebunden sind.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)